房產抵押貸款能貸多少？

　　抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。那么，房產抵押貸款能貸多久呢？我們來簡單的了解一下吧。

 

　　房產抵押貸款能貸多少？

 

　　一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%，工業廠房的抵押率高可達到50%。

 

　　房產抵押貸款能貸多久？

 

　　房產抵押貸款能貸多久呢？如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

 

　　房產抵押貸款利率是多少？

 

　　1、銀行貸款。借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款，中國工商銀行等主流銀行均可辦理，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

 

　　2、典當貸款。典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。

 

　　3、信托貸款，信托房產抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其（或信托計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。