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房產抵押貸款最高額度有多少

時間:2020-12-02 10:53 編輯:拾方金服 熱度:
  房子是我們遮風避雨的地方,擁有自己的房子是每個家庭的愿望,當然也是我們的奮斗目標。擁有房產不僅可以用來居住,在資金短缺時還可以辦房屋抵押貸款。
 
  房屋抵押貸款相比信用貸款的額度要高很多,所以很多拿房子做抵押物的借款人,都希望銀行在審批的時候把貸款額度放高一點,那么提升房屋抵押貸款額度的實用技巧有哪些呢?
 
  房產抵押貸款最高額度有多少?在選擇房屋抵押貸款時,房產證抵押貸款額度因為借款人的個人條件不同而不同,影響房屋抵押貸款額度的三大因素:
 
  一、房屋估值。最高貸款額度多數情況下為房屋估值的7成,但是也有更高的情況,需要強調的是,房屋估值往往不等于房屋市值,為了抵御房地產市場價格的波動,其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間,但總的來說,價格懸殊不大。
 
  二、機構政策。由于每家機構的風控手段和受眾的人群不同,因此很多時候對應的得到的貸款額度也就不同。北京銀監會曾規定房屋抵押消費貸款不得流向房地產市場,且出臺了各行額度最高為100萬元封頂的配套措施。這便意味著即便是估值500萬元的房屋登場做抵押,可貸額度也終究逃不過最高為100萬元的緊箍咒。而在非銀行金融機構則不然,只要你的房屋價值高,別說是幾百萬元,就是上千萬的資金,都能夠輕松貸走。
 
  三、個人資質。雖說貸款額度有房屋本身的價值和相關的政策有關,可最終與個人的貸款資質也是有著很大的關系的,因為它也決定著你貸款額度的大小。如果你有一個良好的貸款資質是很受到銀行的喜愛的,最好不要有逾期還款的記錄,否則即使可以申請成功,額度也不會很高。
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